9 Rue Battisti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Battisti, affiche un prix moyen de 4 562 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 3 locaux.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Battisti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 31 logements - 3 locaux - 538 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 21 mètres
- - Nice Riquier à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 237 mètres
- - Collège Antoine Risso à 226 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 273 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 185 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Battisti
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Battisti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Battisti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Battisti, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Battisti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Battisti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Battisti dans son marché local
Prix du 9 Rue Battisti par rapport à la voie
Sur Rue Battisti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 738 €/m². Avec un prix moyen de 4 562 €/m², le 9 Rue Battisti se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Battisti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Battisti se situe 12.94 % en dessous de la moyenne de Nice et 8.01 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Battisti à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Battisti est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 100 € au 9 Rue Battisti à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 405 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 703 € en assurant vous-même les visites, ou 2 851 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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