2 Rue Beethoven, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Beethoven, affiche un prix moyen de 6 787 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Beethoven, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 399 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 62 mètres
- - Nice à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 506 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 171 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 282 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 222 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 179 mètres
Ventes au 2 Rue Beethoven
Une vente a été recensée au 2 Rue Beethoven. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Beethoven, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Beethoven dans son marché local
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à la voie
Sur Rue Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 6 763 €/m². Avec un prix moyen de 6 787 €/m², le 2 Rue Beethoven se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Beethoven par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Beethoven se situe 29.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Beethoven à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Beethoven est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
