2 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Caffarelli, affiche un prix moyen de 6 673 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°4 mais supérieur de 21.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Caffarelli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 12 parkings - 236 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 83 mètres
- - Nice à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1063 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 733 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 855 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 383 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 266 mètres
Ventes au 2 Rue Caffarelli
Une vente a été recensée au 2 Rue Caffarelli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Caffarelli, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Caffarelli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Caffarelli dans son marché local
Prix du 2 Rue Caffarelli par rapport à la voie
Sur Rue Caffarelli, le prix moyen des appartements s'établit à 5 105 €/m². Avec un prix moyen de 6 673 €/m², le 2 Rue Caffarelli se situe 30.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Caffarelli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Caffarelli se situe 27.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Caffarelli à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Caffarelli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
