4 Rue Contesso, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Contesso, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
121 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Contesso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cyrnos à dominante résidentielle.
9 niveaux - 69 logements - 1263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 541 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 311 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 972 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 306 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Contesso
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Contesso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Contesso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Contesso, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Contesso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Contesso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Contesso dans son marché local
Prix du 4 Rue Contesso par rapport à la voie
Sur Rue Contesso, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 4 Rue Contesso se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Contesso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Contesso se situe 22.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Contesso à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Contesso est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 600 € au 4 Rue Contesso à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 090 € en assurant vous-même les visites, ou 2 545 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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