2 Rue de Fontan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Fontan, affiche un prix moyen de 3 456 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 190 logements.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Fontan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
9 niveaux - 190 logements - 250 parkings - 2804 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Brigue à 92 mètres
- - Nice Riquier à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 606 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 459 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 497 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 290 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 375 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Fontan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Fontan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Fontan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Fontan, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Fontan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Fontan dans son marché local
Prix du 2 Rue de Fontan par rapport à la voie
Sur Rue de Fontan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 456 €/m², le 2 Rue de Fontan se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Fontan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Fontan se situe 34.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.31 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Fontan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Fontan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 800 € au 2 Rue de Fontan à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 640 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 320 € en assurant vous-même les visites, ou 2 160 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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