8 Rue de Foresta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Foresta, affiche un prix moyen de 4 907 €/m², inférieur de 42.57 % à celui du n°6 et du 34.43 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Foresta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 627 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puces De Nice à 66 mètres
- - Nice Riquier à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 424 mètres
- - Collège Ségurane à 364 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 371 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 130 mètres
Ventes au 8 Rue de Foresta
Les 16 ventes au 8 Rue de Foresta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Foresta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Foresta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Foresta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Foresta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Foresta dans son marché local
Prix du 8 Rue de Foresta par rapport à la voie
Sur Rue de Foresta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 886 €/m². Avec un prix moyen de 4 907 €/m², le 8 Rue de Foresta se situe 28.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Foresta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Foresta se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Foresta à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Foresta est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
