3 Rue de la Tour de Magnan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Tour de Magnan, affiche un prix moyen de 4 173 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Tour de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 237 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ansaldi à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 574 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 191 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 105 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 367 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Tour de Magnan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Tour de Magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Tour de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Tour de Magnan, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Tour de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Tour de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Tour de Magnan dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Tour de Magnan par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 4 173 €/m², le 3 Rue de la Tour de Magnan se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Tour de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Tour de Magnan se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Tour de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Tour de Magnan est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
