21 Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 856 €/m², inférieur de 4.13 % à celui du n°18 et du 8.31 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 603 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 78 mètres
- - Nice à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 333 mètres
- - Collège Roland Garros à 348 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 272 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 477 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Paris, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 21 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 856 €/m², le 21 Rue de Paris se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Paris se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.98 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Paris est de 22.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
