1 Rue des Bastions, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Bastions, affiche un prix moyen de 6 533 €/m².Cet immeuble ancien de 1827, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Bastions, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1827, situé dans le quartier Garibaldi à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 438 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 30 mètres
- - Nice Riquier à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 799 mètres
- - Collège Ségurane à 184 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1149 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 254 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Bastions
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Bastions au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Bastions
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Bastions, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bastions
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bastions complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Bastions dans son marché local
Prix du 1 Rue des Bastions par rapport à la voie
Sur Rue des Bastions, le prix moyen des appartements s'établit à 6 551 €/m². Avec un prix moyen de 6 533 €/m², le 1 Rue des Bastions se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Bastions par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Bastions se situe 24.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 31.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Bastions à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Bastions est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 326 650 € au 1 Rue des Bastions à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 333 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 166 € en assurant vous-même les visites, ou 4 083 € si le professionnel les prend en charge.
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