13 Rue des Etoiles, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Etoiles, affiche un prix moyen de 3 943 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Etoiles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 2 parkings - 136 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 781 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1045 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1261 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 533 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Etoiles
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Etoiles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Etoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Etoiles, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Etoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Etoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Etoiles dans son marché local
Prix du 13 Rue des Etoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Etoiles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 572 €/m². Avec un prix moyen de 3 943 €/m², le 13 Rue des Etoiles se situe 10.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Etoiles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Etoiles se situe 24.59 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Etoiles à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Etoiles est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 24.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
