2 Rue Docteur Louis Prat, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Louis Prat, affiche un prix moyen de 3 072 €/m².Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 136 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Louis Prat, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
8 niveaux - 136 logements - 183 parkings - 2006 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000LKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Pasteur à 42 mètres
- - Nice Pont Michel à 909 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 856 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 885 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 866 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 297 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 2 à 94 mètres
Ventes au 2 Rue Docteur Louis Prat
Les 5 ventes au 2 Rue Docteur Louis Prat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Louis Prat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Louis Prat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Louis Prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Louis Prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Louis Prat dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Louis Prat par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Louis Prat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 072 €/m², le 2 Rue Docteur Louis Prat se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Louis Prat par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Louis Prat se situe 41.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.88 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Louis Prat à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Louis Prat est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
