18 Rue du Commandant Raffalli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Commandant Raffalli, affiche un prix moyen de 6 949 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°15 mais inférieur de 1.99 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Commandant Raffalli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 8 locaux - 534 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0227 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 137 mètres
- - Nice à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 689 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 620 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 364 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 640 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Commandant Raffalli
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Commandant Raffalli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Commandant Raffalli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Commandant Raffalli, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Commandant Raffalli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Commandant Raffalli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Commandant Raffalli dans son marché local
Prix du 18 Rue du Commandant Raffalli par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Raffalli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 021 €/m². Avec un prix moyen de 6 949 €/m², le 18 Rue du Commandant Raffalli se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Commandant Raffalli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Commandant Raffalli se situe 33.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Commandant Raffalli à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Commandant Raffalli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
