2 Rue du Commandant Raffalli, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commandant Raffalli, affiche un prix moyen de 6 911 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°3 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 10 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 190 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commandant Raffalli, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier France-Negresco à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 10 locaux - 426 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 142 mètres
- - Nice à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 662 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 615 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 404 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 171 mètres
Ventes au 2 Rue du Commandant Raffalli
Une vente a été recensée au 2 Rue du Commandant Raffalli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Raffalli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commandant Raffalli, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Raffalli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant Raffalli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commandant Raffalli dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commandant Raffalli par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Raffalli, le prix moyen des appartements s'établit à 7 037 €/m². Avec un prix moyen de 6 911 €/m², le 2 Rue du Commandant Raffalli se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commandant Raffalli par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commandant Raffalli se situe 31.89 % au-dessus de la moyenne de Nice et 39.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commandant Raffalli à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commandant Raffalli est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 345 550 € au 2 Rue du Commandant Raffalli à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 278 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 639 € en assurant vous-même les visites, ou 4 319 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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