2 Rue du Marché, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Marché, affiche un prix moyen de 7 692 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°1 et du 4.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Marché, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 146 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 126 mètres
- - Nice à 1319 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 727 mètres
- - Collège Ségurane à 480 mètres
- - Lycée général Masséna à 201 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 247 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 248 mètres
Ventes au 2 Rue du Marché
Les 3 ventes au 2 Rue du Marché donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Marché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Marché, 222 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Marché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Marché dans son marché local
Prix du 2 Rue du Marché par rapport à la voie
Sur Rue du Marché, le prix moyen des appartements s'établit à 6 487 €/m². Avec un prix moyen de 7 692 €/m², le 2 Rue du Marché se situe 18.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Marché par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Marché se situe 47.33 % au-dessus de la moyenne de Nice et 105.89 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Marché à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Marché est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
