11 Rue du Pont Vieux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Pont Vieux, affiche un prix moyen de 5 853 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.01 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Pont Vieux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 258 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 95 mètres
- - Nice à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 796 mètres
- - Collège Ségurane à 413 mètres
- - Lycée général Masséna à 213 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 252 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 214 mètres
Ventes au 11 Rue du Pont Vieux
Les 3 ventes au 11 Rue du Pont Vieux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Pont Vieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Pont Vieux, 343 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pont Vieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pont Vieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Pont Vieux dans son marché local
Prix du 11 Rue du Pont Vieux par rapport à la voie
Sur Rue du Pont Vieux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 384 €/m². Avec un prix moyen de 5 853 €/m², le 11 Rue du Pont Vieux se situe 8.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Pont Vieux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Pont Vieux se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Pont Vieux à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Pont Vieux est de 23.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.8 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.28 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
