1 Rue du Pontin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Pontin, affiche un prix moyen de 5 770 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°2 et du 4.12 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Pontin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 299 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 119 mètres
- - Nice à 1314 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 726 mètres
- - Collège Ségurane à 520 mètres
- - Lycée général Masséna à 237 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 233 mètres
Ventes au 1 Rue du Pontin
Les 5 ventes au 1 Rue du Pontin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Pontin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Pontin, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pontin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Pontin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Pontin dans son marché local
Prix du 1 Rue du Pontin par rapport à la voie
Sur Rue du Pontin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 883 €/m². Avec un prix moyen de 5 770 €/m², le 1 Rue du Pontin se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Pontin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Pontin se situe 10.52 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Pontin à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Pontin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.62 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
