22 Rue Edouard Beri, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Edouard Beri, affiche un prix moyen de 6 055 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Edouard Beri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 70 mètres
- - Nice à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 578 mètres
- - Collège privé Sasserno à 366 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1195 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 164 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 146 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Edouard Beri
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Edouard Beri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Edouard Beri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Edouard Beri, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edouard Beri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Edouard Beri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Edouard Beri dans son marché local
Prix du 22 Rue Edouard Beri par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Beri, le prix moyen des appartements s'établit à 6 285 €/m². Avec un prix moyen de 6 055 €/m², le 22 Rue Edouard Beri se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Edouard Beri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Edouard Beri se situe 15.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 22.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Edouard Beri à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Edouard Beri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 750 € au 22 Rue Edouard Beri à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 15 138 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 569 € en assurant vous-même les visites, ou 3 784 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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