26 Rue Edouard Beri, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Edouard Beri, affiche un prix moyen de 6 123 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°24 mais inférieur de 1.15 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Edouard Beri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 7 parkings - 458 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 54 mètres
- - Nice à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 554 mètres
- - Collège privé Sasserno à 343 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1213 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 193 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 114 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Edouard Beri
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Edouard Beri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Edouard Beri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Edouard Beri, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edouard Beri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Edouard Beri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Edouard Beri dans son marché local
Prix du 26 Rue Edouard Beri par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Beri, le prix moyen des appartements s'établit à 6 285 €/m². Avec un prix moyen de 6 123 €/m², le 26 Rue Edouard Beri se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Edouard Beri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Edouard Beri se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de Nice et 23.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Edouard Beri à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Edouard Beri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 306 150 € au 26 Rue Edouard Beri à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 654 € en assurant vous-même les visites, ou 3 827 € si le professionnel les prend en charge.
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