40 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Emmanuel Grout, affiche un prix moyen de 4 244 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°42 et du 0.17 % à celui du n°38.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Parc des Sports.
- 4912 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0634 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0635 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0423 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0656 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0631 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Méridia à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1170 mètres
- - Collège Jules Romains à 407 mètres
- - Lycée professionnel privé La Providence à 180 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Digue des Français 2 à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Emmanuel Grout
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Emmanuel Grout au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Emmanuel Grout
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Emmanuel Grout, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emmanuel Grout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Emmanuel Grout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Emmanuel Grout dans son marché local
Prix du 40 Rue Emmanuel Grout par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Grout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 244 €/m², le 40 Rue Emmanuel Grout se situe 0.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Emmanuel Grout par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Emmanuel Grout se situe 18.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.6 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Emmanuel Grout à Nice
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Emmanuel Grout est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.02 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
