13 bis Rue Fornéro Menei, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Fornéro Menei, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°10 et de n°14.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Fornéro Menei, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquebillière à 136 mètres
- - Nice Pont Michel à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 739 mètres
- - Collège Jean Giono à 237 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 612 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 680 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue Fornéro Menei
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue Fornéro Menei au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Fornéro Menei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Fornéro Menei, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Fornéro Menei
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Fornéro Menei complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Fornéro Menei dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Fornéro Menei par rapport à la voie
Sur Rue Fornéro Menei, le prix moyen des appartements s'établit à 4 137 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 13 bis Rue Fornéro Menei se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Fornéro Menei par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Fornéro Menei se situe 22.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.43 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Fornéro Menei à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Fornéro Menei est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 250 € au 13 bis Rue Fornéro Menei à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 113 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 528 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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