9 Rue Fornéro Menei, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Fornéro Menei, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°6 et du 0.5 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Fornéro Menei, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Saint-Roch-Ricolfi à dominante résidentielle.
8 niveaux - 95 logements - 901 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roquebillière à 165 mètres
- - Nice Pont Michel à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 672 mètres
- - Collège Jean Giono à 171 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 546 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 685 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 73 mètres
Ventes au 9 Rue Fornéro Menei
Les 12 ventes au 9 Rue Fornéro Menei constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Fornéro Menei
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Fornéro Menei, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fornéro Menei
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Fornéro Menei complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Fornéro Menei dans son marché local
Prix du 9 Rue Fornéro Menei par rapport à la voie
Sur Rue Fornéro Menei, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 9 Rue Fornéro Menei se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Fornéro Menei par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Fornéro Menei se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.15 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Fornéro Menei à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Fornéro Menei est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
