2 Rue Général Tordo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Tordo, affiche un prix moyen de 3 263 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°4 et du 5.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Tordo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 45 logements - 7 locaux - 29 parkings - 457 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Des Abattoirs à 44 mètres
- - Nice Pont Michel à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 687 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 712 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 751 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 419 mètres
- - Ecole maternelle Macé à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Macé 1 à 39 mètres
Ventes au 2 Rue Général Tordo
Les 7 ventes au 2 Rue Général Tordo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Tordo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Tordo, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Tordo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Tordo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Tordo dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Tordo par rapport à la voie
Sur Rue Général Tordo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 263 €/m², le 2 Rue Général Tordo se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Tordo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Tordo se situe 37.5 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Tordo à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Tordo est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
