18 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Gioffrédo, affiche un prix moyen de 5 017 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°19 mais inférieur de 9.03 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 253 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 54 mètres
- - Nice à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 621 mètres
- - Collège privé Sasserno à 426 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1255 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 61 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 234 mètres
Ventes au 18 Rue Gioffrédo
Une vente a été recensée au 18 Rue Gioffrédo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Gioffrédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Gioffrédo, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gioffrédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Gioffrédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Gioffrédo dans son marché local
Prix du 18 Rue Gioffrédo par rapport à la voie
Sur Rue Gioffrédo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 422 €/m². Avec un prix moyen de 5 017 €/m², le 18 Rue Gioffrédo se situe 21.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Gioffrédo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Gioffrédo se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Gioffrédo à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Gioffrédo est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
