28 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gioffrédo, affiche un prix moyen de 7 155 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle.
6 niveaux - 4 logements - 484 m² au sol - orientation est-nord-ouest - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000LCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trésorerie à 75 mètres
- - Nice à 1165 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 580 mètres
- - Collège privé Sasserno à 408 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1362 mètres
- - Lycée général Masséna à 132 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 371 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Michelet à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Gioffrédo
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Gioffrédo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gioffrédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gioffrédo, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gioffrédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gioffrédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gioffrédo dans son marché local
Prix du 28 Rue Gioffrédo par rapport à la voie
Sur Rue Gioffrédo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 422 €/m². Avec un prix moyen de 7 155 €/m², le 28 Rue Gioffrédo se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gioffrédo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gioffrédo se situe 37.04 % au-dessus de la moyenne de Nice et 91.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gioffrédo à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gioffrédo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
