9 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Gioffrédo, affiche un prix moyen de 5 939 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 49 mètres
- - Nice Riquier à 1146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 677 mètres
- - Collège Ségurane à 434 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1158 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 43 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 258 mètres
Ventes au 9 Rue Gioffrédo
Les 2 ventes au 9 Rue Gioffrédo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Gioffrédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Gioffrédo, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gioffrédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Gioffrédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Gioffrédo dans son marché local
Prix du 9 Rue Gioffrédo par rapport à la voie
Sur Rue Gioffrédo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 426 €/m². Avec un prix moyen de 5 939 €/m², le 9 Rue Gioffrédo se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Gioffrédo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Gioffrédo se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Gioffrédo à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Gioffrédo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 950 € au 9 Rue Gioffrédo à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 848 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 424 € en assurant vous-même les visites, ou 3 712 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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