2 Rue Henri de Bournazel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri de Bournazel, affiche un prix moyen de 9 087 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.38 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri de Bournazel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Mont Boron à dominante résidentielle.
7 niveaux - 63 logements - 1028 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000KILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Crêtes / Carnot à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 752 mètres
- - Collège Port Lympia à 741 mètres
- - Lycée professionnel Les Palmiers - Lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 671 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 910 mètres
- - Ecole primaire privée Abc School à 355 mètres
Ventes au 2 Rue Henri de Bournazel
Les 18 ventes au 2 Rue Henri de Bournazel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri de Bournazel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri de Bournazel, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri de Bournazel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri de Bournazel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri de Bournazel dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri de Bournazel par rapport à la voie
Sur Rue Henri de Bournazel, le prix moyen des appartements s'établit à 8 727 €/m². Avec un prix moyen de 9 087 €/m², le 2 Rue Henri de Bournazel se situe 4.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri de Bournazel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri de Bournazel se situe 73.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 142.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri de Bournazel à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri de Bournazel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
