9 bis Rue Jacques Offenbach, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Jacques Offenbach, affiche un prix moyen de 6 572 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Jacques Offenbach, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 893 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 162 mètres
- - Nice à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 257 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 122 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 92 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 101 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Jacques Offenbach
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Jacques Offenbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Jacques Offenbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Jacques Offenbach, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Jacques Offenbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Jacques Offenbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Jacques Offenbach dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Jacques Offenbach par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Offenbach, le prix moyen des appartements s'établit à 6 063 €/m². Avec un prix moyen de 6 572 €/m², le 9 bis Rue Jacques Offenbach se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Jacques Offenbach par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Jacques Offenbach se situe 25.88 % au-dessus de la moyenne de Nice et 75.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Jacques Offenbach à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Jacques Offenbach est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.68 € à 28.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
