2 Rue Justin Montolivo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Justin Montolivo, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², supérieur de 9.48 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 309 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Justin Montolivo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Lyautey-Gendarmerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 309 logements - 6 locaux - 323 parkings - 3012 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0307 - Feuille 000LILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passerelle Du Paillon à 36 mètres
- - Nice Riquier à 1021 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 685 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 391 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 594 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 277 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 250 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Justin Montolivo
Les 37 ventes au 2 Rue Justin Montolivo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Justin Montolivo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Justin Montolivo, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Justin Montolivo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Justin Montolivo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Justin Montolivo dans son marché local
Prix du 2 Rue Justin Montolivo par rapport à la voie
Sur Rue Justin Montolivo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 232 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 2 Rue Justin Montolivo se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Justin Montolivo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Justin Montolivo se situe 35.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Justin Montolivo à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Justin Montolivo est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
