2 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Bertrand, affiche un prix moyen de 3 259 €/m², supérieur de 0.59 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.54 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 438 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Californie / Promenade à 91 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 799 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1056 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 1048 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 412 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 637 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léon Bertrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léon Bertrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Bertrand, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Bertrand dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Bertrand par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 259 €/m², le 2 Rue Léon Bertrand se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Bertrand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Bertrand se situe 37.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.77 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Bertrand à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Bertrand est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
