3 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Léon Bertrand, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°12 et du 4.17 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Arenas-Cassin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 99 logements - 2850 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Californie / Promenade à 158 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 995 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 338 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 614 mètres
Ventes au 3 Rue Léon Bertrand
Les 3 ventes au 3 Rue Léon Bertrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Léon Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Léon Bertrand, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Léon Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Léon Bertrand dans son marché local
Prix du 3 Rue Léon Bertrand par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 3 Rue Léon Bertrand se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Léon Bertrand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Léon Bertrand se situe 32.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Léon Bertrand à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Léon Bertrand est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
