17 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Louis Garneray, affiche un prix moyen de 5 444 €/m², supérieur de 25.96 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 112 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
9 niveaux - 50 logements - 28 parkings - 635 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Liserons à 157 mètres
- - Nice Riquier à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 503 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 598 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 542 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 332 mètres
- - Ecole maternelle La Sourgentine à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 119 mètres
Ventes au 17 Rue Louis Garneray
Les 9 ventes au 17 Rue Louis Garneray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Louis Garneray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Louis Garneray, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Louis Garneray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Louis Garneray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Louis Garneray dans son marché local
Prix du 17 Rue Louis Garneray par rapport à la voie
Sur Rue Louis Garneray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 5 444 €/m², le 17 Rue Louis Garneray se situe 23.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Louis Garneray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Louis Garneray se situe 3.89 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Louis Garneray à Nice
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Louis Garneray est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 200 € au 17 Rue Louis Garneray à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 805 € en assurant vous-même les visites, ou 3 403 € si le professionnel les prend en charge.
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