2 Rue Louis Gassin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Gassin, affiche un prix moyen de 9 182 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°3 et du 5.06 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Gassin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 234 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 170 mètres
- - Nice à 1344 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 783 mètres
- - Collège Ségurane à 689 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 372 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 134 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Gassin
Les 3 ventes au 2 Rue Louis Gassin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Gassin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Gassin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gassin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Gassin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Gassin dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Gassin par rapport à la voie
Sur Rue Louis Gassin, le prix moyen des appartements s'établit à 8 850 €/m². Avec un prix moyen de 9 182 €/m², le 2 Rue Louis Gassin se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Gassin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Gassin se situe 75.87 % au-dessus de la moyenne de Nice et 145.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Gassin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Gassin est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
