4 Rue Manzone, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Manzone, affiche un prix moyen de 5 473 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.03 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Manzone, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 137 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Cèdres à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 456 mètres
- - Collège Henri Matisse à 333 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 341 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1110 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 705 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 526 mètres
Ventes au 4 Rue Manzone
Les 3 ventes au 4 Rue Manzone donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Manzone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Manzone, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manzone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Manzone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Manzone dans son marché local
Prix du 4 Rue Manzone par rapport à la voie
Sur Rue Manzone, le prix moyen des appartements s'établit à 5 540 €/m². Avec un prix moyen de 5 473 €/m², le 4 Rue Manzone se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Manzone par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Manzone se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Nice et 46.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Manzone à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Manzone est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
