21 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 8 090 €/m², supérieur de 10.87 % à celui du n°19 mais inférieur de 16.19 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er.
1 niveau - 1299 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000KT, - Parcelle n°0107 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin D'arménie à 183 mètres
- - Nice à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 522 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 545 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 336 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 477 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Masséna, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 21 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 590 €/m². Avec un prix moyen de 8 090 €/m², le 21 Rue Masséna se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Masséna se situe 54.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 116.54 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
