22 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 9 660 €/m², supérieur de 32.2 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 17 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 171 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 181 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 190 mètres
- - Nice à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 509 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 536 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 326 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 475 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 157 mètres
Ventes au 22 Rue Masséna
Les 4 ventes au 22 Rue Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Masséna, 171 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 22 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 575 €/m². Avec un prix moyen de 9 660 €/m², le 22 Rue Masséna se situe 27.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Masséna se situe 84.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 94.8 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.04 € à 27.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 483 000 € au 22 Rue Masséna à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 24 150 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 075 € en assurant vous-même les visites, ou 6 038 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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