27 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 8 492 €/m², supérieur de 17.37 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.36 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
124 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 167 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 169 mètres
- - Nice à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 541 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 551 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 360 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 27 Rue Masséna
Aucune vente n'a été recensée au 27 Rue Masséna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Masséna, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 27 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 575 €/m². Avec un prix moyen de 8 492 €/m², le 27 Rue Masséna se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Masséna se situe 62.06 % au-dessus de la moyenne de Nice et 71.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.54 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 424 600 € au 27 Rue Masséna à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 21 230 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 615 € en assurant vous-même les visites, ou 5 308 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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