37 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 6 497 €/m², inférieur de 6.81 % à celui du n°39 et du 10.98 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 300 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 137 mètres
- - Nice à 895 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 584 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 565 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 413 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 134 mètres
Ventes au 37 Rue Masséna
Les 7 ventes au 37 Rue Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Masséna, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 37 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 590 €/m². Avec un prix moyen de 6 497 €/m², le 37 Rue Masséna se situe 14.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Masséna se situe 24.44 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.9 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
