39 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 6 972 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°41 mais supérieur de 7.31 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 169 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grimaldi à 134 mètres
- - Nice à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 591 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 568 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 421 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 546 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 134 mètres
Ventes au 39 Rue Masséna
Les 10 ventes au 39 Rue Masséna constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Masséna, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 39 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 590 €/m². Avec un prix moyen de 6 972 €/m², le 39 Rue Masséna se situe 8.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Masséna se situe 33.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
