2 Rue Massenet, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 8 232 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
117 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massenet, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier France-Negresco à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 1117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Congrès / Promenade à 142 mètres
- - Nice à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 787 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 727 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 403 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 661 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massenet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 753 €/m². Avec un prix moyen de 8 232 €/m², le 2 Rue Massenet se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massenet se situe 57.1 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massenet à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massenet est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 411 600 € au 2 Rue Massenet à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 580 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 290 € en assurant vous-même les visites, ou 5 145 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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