11 Rue Pairolière, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Pairolière, affiche un prix moyen de 5 726 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°20 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 145 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Pairolière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 125 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 86 mètres
- - Nice Riquier à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 762 mètres
- - Collège Ségurane à 135 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1236 mètres
- - Lycée général Masséna à 268 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 294 mètres
Ventes au 11 Rue Pairolière
Les 2 ventes au 11 Rue Pairolière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Pairolière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Pairolière, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pairolière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Pairolière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Pairolière dans son marché local
Prix du 11 Rue Pairolière par rapport à la voie
Sur Rue Pairolière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 369 €/m². Avec un prix moyen de 5 726 €/m², le 11 Rue Pairolière se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Pairolière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Pairolière se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 15.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Pairolière à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Pairolière est de 23.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 286 300 € au 11 Rue Pairolière à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 315 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 158 € en assurant vous-même les visites, ou 3 579 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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