2 Rue Panaït Istrati, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Panaït Istrati, affiche un prix moyen de 4 654 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 105 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Panaït Istrati, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 105 logements - 1 local - 82 parkings - 1974 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0421 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0411 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0390 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0415 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0419 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0393 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0417 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0338 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0400 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0425 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bouin à 141 mètres
- - Nice Riquier à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 641 mètres
- - Collège Simone Veil à 120 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 619 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 95 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 202 mètres
Ventes au 2 Rue Panaït Istrati
Les 5 ventes au 2 Rue Panaït Istrati constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Panaït Istrati
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Panaït Istrati, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Panaït Istrati
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Panaït Istrati complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Panaït Istrati dans son marché local
Prix du 2 Rue Panaït Istrati par rapport à la voie
Sur Rue Panaït Istrati, le prix moyen des appartements s'établit à 4 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 654 €/m², le 2 Rue Panaït Istrati se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Panaït Istrati par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Panaït Istrati se situe 11 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Panaït Istrati à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Panaït Istrati est de 21.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
