26 Rue Parmentier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 4 771 €/m², inférieur de 5.84 % à celui du n°25 mais supérieur de 7.84 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 123 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Parmentier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
9 niveaux - 43 logements - 36 parkings - 448 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 54 mètres
- - Nice à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 462 mètres
- - Collège Valéri à 501 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 533 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 531 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 363 mètres
Ventes au 26 Rue Parmentier
Les 9 ventes au 26 Rue Parmentier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Parmentier, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 26 Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 771 €/m², le 26 Rue Parmentier se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Parmentier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Parmentier se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.79 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Parmentier à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Parmentier est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 550 € au 26 Rue Parmentier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 928 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 964 € en assurant vous-même les visites, ou 2 982 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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