2 Rue Paul Bounin, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Bounin, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², supérieur de 14.5 % à celui du n°1 et du 15.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Bounin, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle.
7 niveaux - 66 logements - 623 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Maurice à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 387 mètres
- - Collège Valéri à 305 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 432 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 514 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 247 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Bounin
Les 26 ventes au 2 Rue Paul Bounin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Bounin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Bounin, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Bounin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Bounin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Bounin dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Bounin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Bounin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 2 Rue Paul Bounin se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Bounin par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Bounin se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Bounin à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Bounin est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
