11 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Paul Reboux, affiche un prix moyen de 6 143 €/m², supérieur de 31.74 % à celui du n°8 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 191 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 191 logements - 5 locaux - 142 parkings - 1640 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0434 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0435 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0331 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0471 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0329 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0330 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Normandie Niemen à 119 mètres
- - Nice Riquier à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 341 mètres
- - Collège Antoine Risso à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 378 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 260 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 343 mètres
Ventes au 11 Rue Paul Reboux
Les 17 ventes au 11 Rue Paul Reboux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Paul Reboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Paul Reboux, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul Reboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Paul Reboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Paul Reboux dans son marché local
Prix du 11 Rue Paul Reboux par rapport à la voie
Sur Rue Paul Reboux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 152 €/m². Avec un prix moyen de 6 143 €/m², le 11 Rue Paul Reboux se situe 19.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Paul Reboux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Paul Reboux se situe 17.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 64.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Paul Reboux à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Paul Reboux est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
