4 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Paul Reboux, affiche un prix moyen de 5 000 €/m², supérieur de 7.23 % à celui du n°8 mais inférieur de 14.85 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Paul Reboux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
9 niveaux - 107 logements - 49 parkings - 1212 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0229 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barberis à 115 mètres
- - Nice Riquier à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 351 mètres
- - Collège Antoine Risso à 280 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 387 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 272 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 338 mètres
Ventes au 4 Rue Paul Reboux
Les 8 ventes au 4 Rue Paul Reboux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Paul Reboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Paul Reboux, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Reboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Paul Reboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Paul Reboux dans son marché local
Prix du 4 Rue Paul Reboux par rapport à la voie
Sur Rue Paul Reboux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 152 €/m². Avec un prix moyen de 5 000 €/m², le 4 Rue Paul Reboux se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Paul Reboux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Paul Reboux se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Paul Reboux à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Paul Reboux est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
