2 Rue Place Vieille, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Place Vieille, affiche un prix moyen de 6 149 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 353 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Place Vieille, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 107 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 169 mètres
- - Nice à 1443 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 855 mètres
- - Collège Ségurane à 492 mètres
- - Lycée général Masséna à 319 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 198 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 183 mètres
Ventes au 2 Rue Place Vieille
Les 3 ventes au 2 Rue Place Vieille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Place Vieille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Place Vieille, 353 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Place Vieille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Place Vieille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Place Vieille dans son marché local
Prix du 2 Rue Place Vieille par rapport à la voie
Sur Rue Place Vieille, le prix moyen des appartements s'établit à 5 794 €/m². Avec un prix moyen de 6 149 €/m², le 2 Rue Place Vieille se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Place Vieille par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Place Vieille se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Place Vieille à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Place Vieille est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 307 450 € au 2 Rue Place Vieille à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 686 € en assurant vous-même les visites, ou 3 843 € si le professionnel les prend en charge.
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