18 Rue Raiberti, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Raiberti, affiche un prix moyen de 4 955 €/m², inférieur de 9.05 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 4.96 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Raiberti, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 518 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0089 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0092 - Feuille 000LS, - Parcelle n°0090 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 91 mètres
- - Nice à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 561 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 68 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 592 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 421 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 203 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 65 mètres
Ventes au 18 Rue Raiberti
Les 2 ventes au 18 Rue Raiberti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Raiberti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Raiberti, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Raiberti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Raiberti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Raiberti dans son marché local
Prix du 18 Rue Raiberti par rapport à la voie
Sur Rue Raiberti, le prix moyen des appartements s'établit à 4 929 €/m². Avec un prix moyen de 4 955 €/m², le 18 Rue Raiberti se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Raiberti par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Raiberti se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Raiberti à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Raiberti est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
