4 Rue Raoul Lesueur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raoul Lesueur, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raoul Lesueur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1089 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonia Augusta à 64 mètres
- - Nice Pont Michel à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 311 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 316 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 615 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 228 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Raoul Lesueur
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Raoul Lesueur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raoul Lesueur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raoul Lesueur, 158 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoul Lesueur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoul Lesueur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raoul Lesueur dans son marché local
Prix du 4 Rue Raoul Lesueur par rapport à la voie
Sur Rue Raoul Lesueur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 4 Rue Raoul Lesueur se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raoul Lesueur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raoul Lesueur se situe 41.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.6 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raoul Lesueur à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raoul Lesueur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
