2 Rue Rusca, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rusca, affiche un prix moyen de 5 401 €/m², inférieur de 15.75 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rusca, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 220 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 24 mètres
- - Nice Riquier à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 244 mètres
- - Collège Port Lympia à 252 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1091 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 38 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 62 mètres
Ventes au 2 Rue Rusca
Les 5 ventes au 2 Rue Rusca constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rusca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rusca, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rusca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rusca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rusca dans son marché local
Prix du 2 Rue Rusca par rapport à la voie
Sur Rue Rusca, le prix moyen des appartements s'établit à 5 894 €/m². Avec un prix moyen de 5 401 €/m², le 2 Rue Rusca se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rusca par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rusca se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rusca à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rusca est de 23.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 27.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
