2 Rue Rusca, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 293 €

de 4 587 € à 6 323 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 2 Rue Rusca, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 293 €/m², inférieur de 15.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.

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À propos du 2 Rue Rusca, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 220 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0148 - Feuille 000KO

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ensemble concerté constitué au fond du port Lympia à 32 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 24 mètres
- Nice Riquier à 813 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 244 mètres
- Collège Port Lympia à 252 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1091 mètres
- Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 38 mètres
- Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 240 mètres
- Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 62 mètres

Ventes au 2 Rue Rusca

Les 5 ventes au 2 Rue Rusca constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

1 juillet 2019

211 000 €(4 180 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•50.48 m²

2 Rue Rusca, 06200 Nice

24 septembre 2019

53 000 €(3 786 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•14 m²

2 Rue Rusca, 06200 Nice

10 décembre 2019

156 000 €(4 787 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•32.59 m²

2 Rue Rusca, 06200 Nice

5 janvier 2021

195 000 €(5 490 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•35.52 m²

2 Rue Rusca, 06200 Nice

6 avril 2023

225 000 €(4 592 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•49 m²

2 Rue Rusca, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

4 Rue Rusca(6 245€)

8 Rue Fodéré(5 929€)

11 Rue Fodéré(5 482€)

15 Rue Fodéré(5 172€)

5 Place de l'Ile de Beauté(5 700€)

10 Rue Fodéré(5 128€)

16 Rue Bavastro(5 845€)

17 Rue Fodéré(5 179€)

Prix du 2 Rue Rusca dans son marché local

Prix du 2 Rue Rusca par rapport à la voie

Sur Rue Rusca, le prix moyen des appartements s'établit à 5 756 €/m². Avec un prix moyen de 5 293 €/m², le 2 Rue Rusca se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Rusca par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rusca se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de Nice et 2.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Place de l'Ile de Beauté, 06200 Nice(6,451 €)

Rue Arson, 06200 Nice(4,962 €)

Rue Bavastro, 06200 Nice(5,903 €)

Rue Fodéré, 06200 Nice(6,225 €)

Quelques biens en vente à proximité du 2 Rue Rusca

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Rusca apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.