4 Rue Rusca, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Rusca, affiche un prix moyen de 6 404 €/m², supérieur de 18.64 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 131 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Rusca, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 194 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Lympia / Arson à 16 mètres
- - Nice Riquier à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 239 mètres
- - Collège Port Lympia à 246 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1103 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 47 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 231 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 68 mètres
Ventes au 4 Rue Rusca
Une vente a été recensée au 4 Rue Rusca. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Rusca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Rusca, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rusca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rusca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Rusca dans son marché local
Prix du 4 Rue Rusca par rapport à la voie
Sur Rue Rusca, le prix moyen des appartements s'établit à 5 911 €/m². Avec un prix moyen de 6 404 €/m², le 4 Rue Rusca se situe 8.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Rusca par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Rusca se situe 22.21 % au-dessus de la moyenne de Nice et 29.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Rusca à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Rusca est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 320 200 € au 4 Rue Rusca à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 010 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 005 € en assurant vous-même les visites, ou 4 003 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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